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供应飙升!10月佛山超90万㎡土地涌进市场

2015-10-6 22:57| 发布者: admin| 查看: 1072| 评论: 0

摘要: 截止到2015年9月30日,10月佛山拟有12宗商住地块挂牌出让,出让总面积达903547.48平米,环比9月增长了22.8%,和去年同期相比增长256.06% 。在分布区域上,打破了9月份顺德区独占鳌头的局面,而禅城更有2宗“巨无霸” ...

截止到2015年9月30日,10月佛山拟有12宗商住地块挂牌出让,出让总面积达903547.48平米,环比9月增长了22.8%,和去年同期相比增长256.06% 。在分布区域上,打破了9月份顺德区独占鳌头的局面,而禅城更有2宗“巨无霸”地块计划出让。

10月佛山土地挂牌出让一览表

市场瞬间被点燃 禅城同时挂牌2宗巨无霸地块

据统计,截止到9月30日,佛山10月共推出12宗商住地块,其中,禅城、南海各两宗,顺德、三水各四宗,高明暂时零供应。

9月南海、顺德两区土地成交可谓是捷报连连,均爆出高价土地交易的情况。这不,10月份,禅城也不甘落后。2015年9月29日,禅城区国土局同时挂出了佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧地块以及佛山市禅城区科润路南北、佛山一环以东、东平水道以西地块,其中,魁奇路南侧地块起始达19.59亿元,东平水道以西地块出让面积约20.57万㎡,分别刷新禅城今年地块出让起拍价最高纪录和出让面积最大纪录。

10月,佛山市土地出让金额总计84.27亿元。值得一提的是,位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧商住地块起始价最高,为19.59亿元,创下今年以来起拍总价最高纪录。地块处于奇槎创产业园核心区,为二类居住用地,商业商务娱乐康体用地,整个地块由地块一、地块二、地块三组成,出让总面积约13.64万平方米,折合起始楼面地价为3751元/平方米,将于10月30日10:00进行网拍。

奇槎地块大致位置示意图

该地块属于今年5月举行的奇槎创新产业园投资推介会上所推介26宗地块中的一块,地块所处的奇槎片区定位为对接广州“桥头堡”,继魁奇路东延线后,绿景东路、华祥路、规划十二路、十六路以及奇槎涌、南窦涌、半月岛湿地公园等项目的启动;奇槎片区内所有路网建设以及规划中、小学、公交场站等基础设施将于2016年相继开展。基础设施总投资逾50亿元。其中,时代地产于今年7月份以总价8.76亿元夺得位于奇槎创新产业园1号地块,溢价35.2%,楼面价4865.99元/平方米。而本次出让的地块将被谁收入囊中?这无疑成为业界关注的焦点。

编号为TD2015(CC)WG008的绿岛湖地块,具体位于禅城区科润路南北、佛山一环以东、东平水道以西,地块总面积205683.81平方米,起拍底价超16.67亿元,该地块打破6月份保利所竞得绿岛湖地块创下的面积纪录。地块为二类居住用地,商业、商务、娱乐康体用地,住宅用地70年,商服用地、文体娱乐用地40年,规划总计容建筑面积≤489898㎡,地块将于10月29日10:00进行网拍。

绿岛湖地块大致位置示意图

在季华路全线通车、地铁2号线动工建设等利好政策下,以绿岛湖为核心的绿岛湖板块受到越来越多房企的关注,而于9月份开盘的绿岛湖壹本次超级大地块会被哪家房企竞得呢?让我们拭目以待!


10月南海土地市场继续升温 广佛交界优质地块上市

近段时间,千灯湖板块土地市场战火重燃。8月,万科以7849元/㎡楼面价竞得桂城街道气象路16号地块,9月30日上午,奥园又以楼面价9357.67元/㎡拿下金融高新区地段,创造佛山年度楼面价地王,仅次于2013年中铁拿下的“佛山历史地王”,楼面价为9418元/㎡。

据大粤房产编辑统计,截止到9月30日,10月南海拟挂牌出让两宗地块,其中编号为TD2015(NH)WG014地块占地面积70248平方米,起拍总价11.59亿元,折合楼面价5500元/㎡。地块具体位于南海区桂城街道海八路北侧63号地段,海八路以南则是宏鼎·景裕豪园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 项目,目前在售精装均价12500元/㎡。

据了解,63号地块位于华南汽车城三旧改造范围内,华南汽车城升级改造项目将由政府引入民间资本开展800亩土地改造,计划投入50亿元打造一个集汽车销售、休闲、娱乐为一体的全新汽车主题产业社区,已于2013年5月29日启动,预计四年内将有50万平方米建筑物建成。

而南海10月出让的另一宗地块则是来自广佛交界里水片区,具体位于南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段,出让面积达87156.9平方米,起拍总价130736万元,起拍楼面价达3947元/㎡。地块周边有广佛高速、里水大道、佛山一环等,通往广州、黄岐、里水城区等地都非常的方便。

里水地块大致位置示意图

根据出让文件显示,该地块无需独立设置小学,其所需学位由里水镇统筹解决;但须设置幼儿园(托儿所)1处,规模≥12班,用地面积≥5400平方米,建筑面积≥3500平方米,还需设置面积不少于2000平方米的公交站场,同时90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%。

10月顺德土地:乐从、龙江各占半边天

10月份顺德拟推出4宗地块,乐从、龙江各2宗,总出让面积达26.83万平米,其中面积最大的则是佛山市顺德区龙江镇佛开高速以西、龙高路以北地块,出让面积154775.75平米,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、仓储用地,起拍总价4.13亿元。其余三宗地块面积均过万。

地铁4号线延伸至三水 10月推出沿线2地块

8月获悉,三水将将迎来地铁时代,佛山地铁4号线将延伸至三水,初步规划将沿着广海大道进行布线,并延伸至北江新区,一期工程最快预计2020年启动,未来还将建设地铁12号线和多条有轨电车线。

编辑了解,10月份,三水挂牌出让的4宗土地中有2宗就是未来地铁4号线将经过的北江新区板块。其中,临近三水时代城项目的三水区西南街道建设一路6号地块,宗地面积37516㎡,起拍价19700万元,起拍楼面价1640.97元/平方米,宗地规划为城镇住宅兼商服用地,其中商业建筑应集中设置在建设大道、建设一路,将于10月15日进行网拍。

而编号为TD2015(SS)XG025佛山市三水区西南街道广海大道东丁字基地块,东至塘西公路三期,南至广海大道东,西至规划道路,北至碧雅路,宗地面积64598.8㎡,起拍价31008万元,起拍楼面价1371.45元/平方米。

目前三水楼市已经云集了保利、万达、碧桂园、雅居乐等知名房企,而于10月份出让的北江新区2地块又会花落谁家呢?敬请关注大粤房产的持续更新。

9月房企拿地疯狂 多宗地块溢价成交

随着高明更合镇两宗地块的拍卖结束,金九土地市场也落下帷幕。9月,佛山市共推出地块14宗,成交10宗,流拍4宗,成交面积近49万平方米,交易金额超60.84亿元。保利、中海、奥园、美的等大型房企拿地热情高涨,成交的10宗地块中有7宗是溢价成交的,如奥园溢价56%拿下金融高新区佛山年度楼面价地王,美的地产溢价33.4%摘得陈村绀现村地块,高明区禾亿投资开发有限公司以总价2800万竞得高明区更合镇古城路以东、环西路以北地块,溢价62.1%


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